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Was sagt ein Bebauungsplan aus?

Möchte man ein Grundstück kaufen und darauf ein Haus bauen, führt der erste Weg zum örtlichen Bauamt. Handelt es sich um ein neu erschlossenes Baugebiet, bestehen Übersichts- und Lagepläne, die meist auch im Internet eingesehen werden können. Einem solchen Plan kann man die Lage, die Art der erlaubten Bebauung des Grundstücks und die Himmelrichtung sowie die Grundstücksgröße entnehmen. Allerdings sind dies nur die ersten Basisdaten, denn geht es ins Detail, muss man zwingend den Bebauungsplan einsehen. In ihm sind die Grundstücksgrenzen und der Verlauf von Wegen und Straßen eingezeichnet. Des weiteren gibt es viele unterschiedliche Markierungen, die aussagen, das z.B. auf einem Grundstück nur ein Gebäude mit maximal drei Vollgeschossen gebaut werden darf, oder das auf einem Grundstück nur Doppelhäuser erlaubt sind. Des weiteren ist aus dem Bebauungsplan ersichtlich, dass auf bestimmten Flächen Bäume gepflanzt werden müssen. Ein Bebauungsplan deckt immer nur einen Teil einer Stadt oder einer Gemeinde ab, ist aber grundsätzlich rechtsverbindlich. Somit kann sich der Bauherr voll und ganz darauf verlassen, dass er in dem Rahmen bauen darf, der vom Bebauungsplan vorgegeben wird. Die einzelnen Kürzel, die für die unterschiedlichen Vorschriften der Bebauung verwendet werden, sind von Bundesland zu Bundesland recht unterschiedlich. Allerdings sind auch die Baubehörden inzwischen digital verbunden, weshalb die Bebauungspläne nicht nur im Internet angeschaut werden können, sondern auch recht einheitlich sind. Hält man sich im Übrigen nicht an die Vorgaben des Bebauungsplans und wird dies durch das Bauamt kontrolliert, muss man sein Häuschen komplett wieder abreißen bzw. Korrekturen vornehmen. Mitunter eine sehr kostspielige Angelegenheit, weshalb man sich lieber an die Vorgaben hält, auch wenn man neben dem Garten eigentlich keinen Baum haben wollte.